防音室付き賃貸・投資マンションの施工実績

防音マンションは通常の賃貸マンションと比較して、投資対象として非常に魅力的な選択肢です。
その主なメリットについて以下にご紹介いたします。

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01＿騒音トラブルの軽減と管理コストの削減
防音マンションは、高い防音性能によって上下階や隣室からの生活音、楽器演奏音などの音漏れを最大限に抑制します。
これにより、入居者間での騒音トラブルや苦情が大幅に減少し、トラブル対応に伴う管理コストの削減に直結します。
一方、通常の賃貸マンションでは騒音問題が退去やクレームの大きな原因となり、その対応に多くの時間と労力が費やされる事があります。

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02＿安定した高い入居率と空室リスクの低減
防音マンションは、音楽関係者、クリエイター、プロゲーマー、YouTuber、テレワーカー、小さなお子様がいる家庭など
幅広い層からの安定した需要があります。
特に、静かな住環境を重視する層にとって、防音性能は不可欠な要素となっているため、一般的な賃貸物件に比べ空室リスクが低く、安定した収益が見込めます。
近年、防音物件の供給数は多少増加傾向にありますが、市場全体としては依然として少なく、需要の高さから高入居率を維持しやすい状況です。

弊社では、防音工事を手がけた実績をもとに、防音マンションに求められる間取りや楽器別に必要な防音設備、さらには音楽家が望む機能をまとめたアンケート結果や
ノウハウを蓄積しています。
他にはない、さらに特化した防音マンションのご提案が可能です。

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03_高い収益性と家賃の高付加価値化
防音マンションは専門的な防音設備という付加価値を備えているため、同エリア・同間取りの通常物件より高めの賃料設定を検討しやすくなります。
楽器演奏や在宅ワークなど、音を気にする入居者から選ばれやすく、物件の差別化による収益性の向上が期待できます。
一方、通常の賃貸物件は周辺相場に賃料が左右されやすく、大幅な家賃アップは困難であることが多く、防音という明確な付加価値は、有効な差別化の手段になります。

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04_長期的な入居と低い退去リスク
防音マンションの入居者は防音性能を明確な目的としているケースが多いため、入居期間が長期化し、契約更新率も高くなる傾向があります。
これにより、頻繁な入退去に伴うリフォーム費用や募集広告費用などのランニングコストを大幅に抑えられる可能性があります。

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05＿将来性と市場成長性の高さ
在宅ワークやオンラインコミュニケーションの普及により、住環境における防音ニーズは今後も拡大する見込みです。
社会的背景を踏まえ、防音マンションは今後さらなる需要増が予測され、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。
一方で、通常の賃貸物件は将来的に供給過多や老朽化により競争力が低下するリスクがあります。
このような背景から、弊社では大手デベロッパー様からの依頼を受け、通常物件を入居者の入替りにあわせて、防音仕様へリフォームする価値再生工事の実績を数多く積み重ねています。

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◆居住性・性能・実績で選ばれる！昭和音響の防音マンションの強みとは？

・弊社は工事完了後に遮音性能を検証するため、遮音性能測定を実施しております。
また、事前に遮音性能を保証する点において、建材メーカー様の材料を使った防音室とは明確に一線を画しております。
さらに、弊社の防音室は楽器店様のユニットパネル式防音室よりも室内の有効高さを確保しやすく、居住性が高い点でも優位性を持っています。
こうした居住性の高い防音室だからこそ、末永く愛され、長期的に住み続けてもらえる防音マンションになると確信しております。

・弊社が手掛けた防音の音楽室は、プロ・アマ問わず多くの音楽家の皆様からご支持を頂戴している実績がございます。
これらのメリットを総合的に考慮すると、防音に特化した投資型賃貸マンションは、安定した収益、低いリスク、高い将来性を兼ね備えた、非常に魅力的な投資対象ではないでしょうか。

・賃貸マンションの複数防音室化工事を行うには、マンションへの構造的な負荷や法規制をクリアできる設計力と、同時に複数の防音室を施工することが可能な技術力および技術者と協力会社の確保が不可欠です。
防音賃貸マンションの設計施工業者として、多数の実績を持つ、弊社だからこそ可能な防音マンション作りがあります。

ぜひお気軽にご相談ください。いち工事業者としての枠を超えた、防音マンションの専門的なノウハウも積極的にご提供させていただきます。

新築工事と同時に防音室を施工できる会社が限られる理由

新築マンションの工程に組み込まれて防音工事に入るには、防音の技術力だけでは
足りません。元請であるゼネコンの管理体制に入るため、会社として次の条件を
満たしている必要があります。

・有資格技術者の在籍
　工事の規模と内容に応じた建築士・施工管理技士が社内にいること。

・技術者を現場に配置できること
　受注時にその現場へ技術者を配置できる人員の余力があること。
　資格者が在籍していても、他の現場に出払っていれば工程に入れません。

・財務の健全性
　工期中の資材調達費や外注費を自社で立て替えられる資金力があること。

・同種工事の実績
　同じ規模・内容の工事を過去に完了させている記録があること。

・労務管理と福利厚生の整備
　社会保険・労働保険への加入など、法定の労務管理ができていること。

・工事保険への加入
　万一の事故に備えた保険に加入していること。

防音室の設計・施工を手がける会社は数多くありますが、これらを同時に満たし、
ゼネコンの工程に入れる会社は限られます。防音の専門技術と、建設会社としての
体制の両方が求められるためです。

昭和音響は、これらの条件を満たしたうえで、本ページに掲載の各プロジェクトを
元請各社と同時進行で進めてきました。